Cветлореченский: новая модель города 

По Генеральному плану развития Екатеринбурга, в ближайшие 10 лет вокруг нашего города вырастет несколько крупных малоэтажных поселков. Какими они будут и кто в них поселится?

Что за Светлореченский?
Это экспериментальная площадка массового малоэтажного строительства. Она была представлена на выставке «Иннопром­-2011», но построили ее именно как действующий образец.
Всего здесь будут жить 215 семей. Два трехэтажных дома с 95 стандартными квартирами выкупила горадминистрация для очередников - детей-­сирот, чернобыльцев и т.д. 92 молодые семьи приобрели по соответствующей программе квартиры в таунхаусах - все двухуровневые, площадью 80­-120 и с приусадебным участочком в 1,5­-3 сотки. Кому какая достанется ­ тянули жребий.
Это жилье - социальное - приобретали по 30 тыс. руб за кв. м. Мэрия - для очередников за счет бюджета. Молодые семьи, в основном, брали ипотеку.
Александр Логинов, новосел:
- Попасть в программу «Молодая семья» и сейчас выплачивать ипотеку - нелегко. Но шансов приобрести по такой цене квартиру в городе у нас не было. А здесь вдобавок и парковка, и игровые площадки, и свежий воздух.
Остальные 28 квартир в таунхаусах были проданы по коммерческой цене. Начинались продажи по 45 тыс. руб. за квадрат, сейчас - по 56 тыс. Говорят, осталось всего две квартиры.
Надо отметить, что даже коммерческие цены в Светлореченском гораздо ниже, чем в подавляющем большинстве коттеджных поселков. За счет того, что все коммуникации до границ поселка подводят Водоканал, МРСК, Екатеринбурггаз централизованно и за свои деньги. Дело в том, что именно подведение газа и электричества - самая значительная часть затрат при малоэтажном строительстве. Даже при том, что в Светлореченском застройщики сети делали только внутри поселка, это составило около трети себестоимости строительства.

Как будут строить поселки?
По сути, Светлореченский - социальная и технологическая модель будущих массовых малоэтажных застроек. Его опыт будет в ближайшие годы использован в первом полномасштабном городском проекте Медный­-2, строительство которого начнется уже в следующем году (6 км от города, в направлении Московского тракта).
Как и в Светлореченском, часть построенного жилья будет уходить очередникам, часть - по целевым программам, и выкупать их будут по минимальным ценам, установленным государством. Для некоторых застройщиков эти цены ниже реальной себестоимости строительства. Но в качестве компенсации им дается возможность продавать остальное жилье по коммерческим ценам, которые, по прогнозам, должны быть сопоставимы со стоимостью хорошего жилья в центре города.
Мэрия берет на себя разработку первоначальной проектной документации, организацию дорог и общественного транспорта. А также строительство школ, детсадов. В Светлореченском их нет, потому что он маленький и находится в трех остановках от ближайших образовательных учреждений.
Подводить все сети до границы поселка также будут по инвестиционным программам соответствующие организации.
Кроме того, в Светлореченском были опробованы различные технологии строительства - каждый из 17 подрядчиков работал по своей. Здесь есть практически все ­ от панельных до сборных из пенопласта. Какая окажется долговечнее, покажет время, но по энергоэффективности они все соответствуют высокому классу. А внешне - все одинаково симпатичные. Для многих строительных компаний работа в Светлореченском стала своего рода «рекламным проспектом» и аргументом в борьбе за право возводить Медный-­2.

Перспектива
В Генплане Екатеринбурга заложено три  района малоэтажного  строительства.
Первый и наиболее активно сегодня развиваемый - Широкореченский планировочный район: поселки Широкая речка, Мичуринский, Медный­-2.
Второе на очереди - Горнощитское направление (включая поселки Совхозный, Шабровский, Широкая Речка Чкаловского района). В этом году мэрия планирует закончить планировочную концепцию этого фактически нового района города. По словам Владимира Крицкого, заместителя главы города, здесь планируется и малоэтажное, и высотное строительство.
Третий большой планировочный район - Истокский. По нему сроков и конкретных планов пока не озвучивают.

Светлореченский в цифрах
- Территория: 6,6 га
- Жилье: 2 трехэтажных многоквартирных дома, 15 таунхаусов - всего 18 500 кв.м жилья.
- Построен за 9 месяцев.

Медный­-2 в цифрах
Общая площадь застройки - 520 гектаров, это больше, чем площадь микрорайона Академический в 1,5 раза.
И жить здесь будут около 25 тысяч человек (для сравнения: в Сысерти проживает 20 тыс., в Арамиле - 15 тыс.). Там будут индивидуальные жилые дома с участками от 10 до 25 соток, таунхаусы и трехэтажные дома.

А где бы вы хотели жить?
46% горожан хотели бы поселиться в собственном доме. Наиболее привлекательна идея проживания в собственном доме для опрошенных 40-­50 лет (57%). Мужчины выбирали этот вариант ответа чаще женщин - 50% против 42%. Эти результаты были получены в ходе опроса 1800 респондентов из всех округов РФ.
По данным портала SuperJob.ru